 |
 |
Du är här:
Bygglovärendets gång
Vad händer med din ansökan?
Grannar Hur lång tid tar det? Vad kostar det? Hur länge gäller lovet? Varför bör berörda grannar underrättas om lovet? Kan du börja bygga när lovet är klart? Ansvar Anmälan Kontrollansvarig Samråd Utstakning Slutbesked
Vad händer med din ansökan?Din ansökan registreras i ett datasystem och får ett ärendenummer. Du får en ärendebekräftelse skickad till dig där du ser handläggare, telefonnummer och ditt ärendenummer (diarienummer). När handlingarna är kompletta och godtagbara prövas de mot gällande detaljplan, krav på placering och det yttre utseendet av byggnad och tomt. I område med detaljplan gäller, som huvudregel, att det du skall bygga stämmer överens med detaljplanens bestämmelser om vad och hur man får bygga. Ska du bygga utanför tätort kan vissa åtgärder vara lovbefriade, hör med byggnadsförvaltningen för att få reda på vad och var man får bygga utan bygglov. Ibland kanske det är säkrast att söka ett förhandsbesked innan man söker bygglov, till exempel där det inte finns någon bebyggelse eller avstyckad tomt. Det är därför viktigt att du tar kontakt med miljö- och byggnadsförvaltningen innan du gör ordning ansökningshandlingar, för att få reda på vilka regler som gäller. GrannarOm det du skall bygga inte helt stämmer överens med detaljplanen, och miljö- och byggnadsnämnden bedömer det som en mindre avvikelse från detaljplanen, eller om du skall bygga nytt utanför detaljplan måste berörda grannar få tillfälle att yttra sig över ansökan. Miljö- och byggnadsförvaltningen måste enligt plan- och bygglagen stå för hörandet av grannar. Hur lång tid tar det?Beslut om bygglov (delegationsbeslut) tas normalt varje vecka av tjänsteman. I principiellt viktiga och större ärende är det Miljö- och byggnadsnämnden som tar beslutet. Nämnden sammanträder en gång per månad med sommaruppehåll i juli. Mer om Miljö- och byggnadsnämndens sammanträdesdagar Målsättningen är att delegationsbeslut skall tas inom tio veckor, under förutsättning att ärendet är komplett när det lämnas in. Ett ärende som skall beslutas av nämnden, kan ta lite längre tid då ärendet kräver mer hantering, och att nämnden senast fem veckor innan sammanträdesdagen ska ha en tjänsteskrivelse av berörd handläggare. En granne som ska höras får tre veckor på sig att yttra sig. Efter det ska sökande kommentera de eventuellt inkomna synpunkterna. Beslutet skickas till den adress som du uppgett på ansökan tillsammans med ritningarna som gäller, samt faktura med inbetalningskort för bygglovavgiften.
Vad kostar det?För marklov, rivningslov, bygglov, anmälan och utstakning tas en avgift ut, grundad på en taxa som kommunfullmäktige antagit. Avgiftens storlek beror på vad ärendet handlar om. Avgiften varierar dessutom beroende på om fastigheten ligger inom detaljplan eller ej. Även för avslag och återkallad ansökan tas avgift ut. Preliminärt besked om avgiften lämnas om du begär det. Avgiften för anmälan och utstakning (mätning) faktureras samtidigt, i förskott. Ibland händer det att du kanske inte utnyttjar lovet, bygget blir inte av. Då kan du få del av avgiften tillbaka. Hur länge gäller lovet?Inom två år från beslutsdatum skall byggnadsarbetena ha påbörjats och inom fem år skall de vara avslutade. Skulle bygglovet överklagas men överklagandet avslås gäller datum för detta beslut. Varför bör berörda grannar underrättas om lovet?Du bör meddela dina grannar dina byggnadsplaner inte bara för att det hör till god ton utan för att du skall få en utgångstid för eventuella överklagande. Har en granne fått tillfälle till yttrande innan lovet beviljats och denne haft erinran blir denne granne underrättad om beslutet av miljö- och byggnadsnämnden och får anvisning om hur man överklagar med delgivningskvitto. Datumet för mottagandet av beslutet är starttiden för tiden för ett eventuellt överklagande (tre veckor) Miljö- och byggnadsnämndens beslut om bygglov överklagas i första instans till Länsstyrelsen i Västra Götaland. Läs mer om hur du går till väga för att överklaga ett beslut Kan du börja bygga när lovet är klart?Har man erhållit startbesked och uppfyllt villkoren som kan finnas och fått åtgärden utstakad kan man börja bygga. Saknar man något av detta kan det bero på att man inte har lämnat in erforderliga handlingar till miljö- och byggnadsnämnden. För utstakning ska man kontakta oss för att få en utstakning. Dessa saker kan ske förutsatt att bygglov finns. Kontrollansvarig skall även ha anmälts vid åtgärder som kräver sådan.
Ibland behövs tillstånd från andra myndigheter till exempel från Miljö vid hantering av livsmedel samt vid enskilda avloppsanläggningar. Miljö- och byggnadsförvaltningen personal upplyser dig om andra tillstånd du kan behöva. Ansvaret för att alla nödvändiga tillstånd finns ligger dock på dig.
AnsvarAnsvaret för att en byggnad uppfyller gällande tekniska krav åvilar byggherren, det vill säga den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads- eller rivningsarbeten. För att ge miljö- och byggnadsnämnden möjligheten att utöva effektiv tillsyn över att byggherren tar sitt ansvar finns ett system i vilket bland annat ingår anmälan, kontrollansvarig, samråd, kontrollplan, startbesked och slutbesked som du kan läsa om här nedan. AnmälanAnmälan krävs för det flesta åtgärder som är lovpliktiga. Dessutom krävs anmälan för vissa, främst inre väsentliga ändringar, som inte är lovpliktiga. Det kan gälla: Hör alltid med byggnadsförvaltningen om det som du planerar att utföra är anmälningspliktigt. Här hittar du blanketten som du kan skriva ut och skicka med post till oss: Anmälan
KontrollansvarigOm åtgärden kräver kontrollansvarig ska denna vara certifierad. För att hitta en kontrollansvarig för ditt projekt finns det några certifieringsorgan enligt Boverket, dessa är följande: SP SITAC, Det Norske Veritas och SWEDCERT. Boverket har även en lista på sin hemsida, se länk till höger. Vid enkla åtgärder behövs ingen kontrollansvarig och byggherren får själv sköta kontrollen och se till att kontrollplanen följs. Här hittar du blanketten som du kan skriva ut och skicka med post till oss: Anmälan SamrådNär samråd behövs kallar byggnadsförvaltningen så snart som möjligt till samråd. Vid samrådet går man igenom arbetets planering och vilka åtgärder för besiktning, tillsyn och kontroll som är nödvändiga för att byggnaden skall antas uppfylla de tekniska krav med mera, som lagstiftningen ställer. UtstakningFör att bestämma tid för utstakning kontakta byggnadsförvaltningen. När utstakningen utförs, är det lämpligt att byggherren, kontrollansvarig och gärna markentreprenören är med. Vid utstakning markeras hushörn med läkt/spray beroende på underlaget. Hushörnens läge baseras på situationsplanen, som bifogas beviljat bygglov. I bygglovsavgiften ingår en utstakning, behövs mera mätningsarbete debiteras ytterligare en mätningsavgift. SlutbeskedNär åtgärden är färdigställd enligt lämnat lov eller anmälan. Då ska även kontrollplanen vara ifylld och undertecknad, kontrollplanen lämnas eller skickas in till miljö- och byggnadsnämnden när åtgärden är klar och uppfyller gällande krav för den. Miljö- och byggnadsnämnden gör en bedömning om åtgärden antas uppfylla samhällets krav på den och utfärdar ett slutbesked. Slutbeskedet är ingen garanti för att åtgärden uppfyller alla ställda krav. Det är ett kvitto på att byggherren och miljö- och byggnadsnämnden är överens om att kontrollplanen följts och att det kan antas att åtgärden uppfyller de krav som ställs på den. Åtgärden kan ändå avvika och bli ett fall för tillsyn om det framkommer att åtgärden inte följer gällande beslut. Om en kontrollansvarig är grovt oaktsam eller med uppsåt missköter sitt uppdrag kan nämnden besluta att skicka en klagan till certifieringsorganet. I samband med att slutbeskedet skrivs ut, utfärdar kommunen en belägenhetsadress  |
Kontaktuppgifter:
Miljö- och byggnadsförvaltningen miljo@orust.se
Relaterad information
|
