Förhandsbesked

För att ett positivt förhandsbesked ska kunna lämnas måste platsen vara lämplig för ändamålet. Det kan innebära många saker, till exempel att byggnaden ska passa bra in i landskapet, det ska vara möjligt att bygga tillgänglighetsanpassat och att inga värdefulla naturvärden tar skada.

I vår översiktsplan, som täcker hela kommunens yta, är det översiktligt visat var det är möjligt att bygga och inte. Översiktsplanen grundar sig på de lagar och riktlinjer som en nybyggnation måste leva upp till. Innan du går vidare med din ansökan bör du kontrollera vad översiktsplanen säger om den plats du tänkt dig.

Vid val av plats är det en fördel att prata med berörda grannar om vad du vill göra och lyssna på deras synpunkter.

Förutsättningar för positivt förhandsbesked

Några av de vanligaste förutsättningarna som behöver uppfyllas för att ett positivt förhandsbesked ska kunna lämnas.

• Om tomtplatsen ligger inom strandskyddat område, fornlämningsområde eller naturreservat är det ibland inte möjligt att bevilja förhandsbesked. Alternativt krävs dispens eller tillstånd för att kunna använda förhandsbeskedet. Mer information finns nedan under punkt 5 om övriga handlingar.
• Placeringen av tomtplatsen ska passa väl in i landskapet. Det vill säga tomtplatsen ska inte ligga mitt i en dalgång på åkermark och inte heller högst upp på en bergstopp. Det traditionella sättet är att placera byggnader i kanten mot skog och berg, vid sidan av jordbruksmark.
• Finns befintlig bebyggelse i närheten ska den nya förhålla sig till denna på ett bra sätt både sett till placering och utförande. Detta är särskilt viktigt inom områden med kulturhistoriskt värdefull bebyggelse.
• I den så kallade kustzonen, all mark på ett avstånd av mellan en till fem kilometer från kustlinjen, får inte fritidshus uppföras annat än som tillägg inom befintliga bebyggelseområden. Det bebyggda området får inte utvidgas.
• Brukningsvärd jordbruksmark får inte tas i anspråk för bostadsbebyggelse. Inte heller får ny bebyggelse vara ett hinder för ett rationellt skogsbruk.
• Det ska gå att ordna dricksvatten av god kvalitet och tillräcklig mängd på platsen.
• Det ska gå att ordna en körbar bilväg fram till platsen med godkänd standard för räddningsfordon, slamtömning och renhållning. Vägen får inte vara för brant och ska kunna underhållas vintertid.

Situationsplanen ska vara i skala 1:1000, eller om möjligt ännu mer detaljerad och baseras på Lantmäteriets fastighetskarta. Karta kan skrivas ut eller fås som PDF från Lantmäteriets tjänst Min karta.

Situationsplanen är en av de handlingar som kommer skickas ut till grannar och andra berörda som en del av handläggningen. Den blir också en del av beslutet och används av Lantmäteriet vid en eventuell avstyckning.

Det är endast de åtgärder som du redovisat i din ansökan som prövas och som vid ett positivt besked sedan ligger till grund för ett beviljat bygglov. Det är viktigt att handlingarna är tydliga. Tydliga handlingar leder till mer tydliga beslut och en bättre garanti att bygglov senare kan beviljas för det du vill bygga.

Om det blir svårt att få plats med all information kan exempelvis grannars brunnar och avlopp ritas in på en separat översiktskarta.

Av situationsplanen ska framgå

• Ungefärlig placering, storlek och användning av planerade och befintliga byggnader. Markera byggnaderna med till exempel en rektangel på kartan och skriv bostad, garage och annat som ska noteras.
• För infarter och infartsvägar. Ange maxlutning i procent (%) om det är kuperat. Det är viktigt att hela den planerade vägsträckningen framgår av kartan. Om den inte får plats på situationsplanen, rita in den på en separat översiktskarta.
• Egen parkering, samt vändficka för stora fordon som räddningstjänst och slambil. Tänk på att slambilen ska komma åt avloppets tank om du planerar en sådan avloppslösning.
• Om egen brunn ska borras ritar du in ungefärlig placering för brunn samt anger om den är egen eller gemensam med annan fastighet. Används befintlig brunn ska även denna ritas in. Ange om den är borrad eller grävd. Alternativt rita in punkt för påkoppling till nät för vatten och avlopp.
• Om egen brunn ska borras ritar du in placering av grannars avlopp inkluderat utlopp inom 100 meter från den planerade brunnen.
• Om eget avlopp ska anläggas ritar du in möjlig placering med efterföljande rening, samt var renat avloppsvatten avleds, exempelvis till dike, bäck eller åkerdränering.
• Om eget avlopp ska anläggas ritar du in placering av grannars brunnar inom 100 meter från den planerade avloppsanläggningen och ange om dessa brunnar är borrade eller grävda.
• Rita in planerad avstyckning (fastighetsgräns) och tomtplats (trädgård) om den mark du kommer använda som privat tomt är mindre än den sammanlagda fastighetsytan.
• Ange avstånd från tänkt tomtgräns till närmsta jordbruksmark som åker, bete, hage, äng eller djurstall.

I din ansökan ska du redovisa hur du kan ordna dricksvatten i tillräcklig mängd och av tillräckligt god kvalitet. Du ska också redovisa godkänd typ av avlopp och att avloppet fungerar på platsen.

Planerar du att ansluta till kommunalt vatten eller annat större ledningsnät behöver du först kontrollera att det är möjligt att koppla på planerad byggnad på nätet. Be om ett intyg från den som förvaltar nätet för vatten och avlopp (VA) att anslutning till nätet är möjlig. Av intyget bör också framgå var punkten för påkoppling till VA-nätet finns och vilken väg ledningarna kan dras från den planerade tomtplatsen till punkten för påkoppling. Intyget bifogas ansökan.

Planerar du enskild VA-lösning ska du redovisa ungefärlig placering av brunn och avlopp i situationsplanen. Du ska också redovisa dina närmsta grannars vattenkapacitet. Titta på brunnsarkivets karta hos Sveriges geologiska undersökning (SGU) eller fråga grannar om kopia på borrningsprotokoll. Ange flöde i liter per timma (l/tim), fastighet samt placering i situationsplan eller på översiktskarta.

Strandskyddsdispens

Ska du bygga inom eller i anslutning till strandskyddat område kan det behövas en strandskyddsdispens. Det är möjligt att söka förhandsbesked utan att ha beviljad strandskyddsdispens klar. Men om det krävs strandskyddsdispens på platsen blir förhandsbeskedet oanvändbart om dispens inte beviljas. Det är med andra ord klokt att först kontrollera om dispens krävs på platsen och få denna beviljad innan du söker förhandsbesked.

Markering behövs för att byggnadsnämnden, handläggare och grannar ska kunna orientera sig på platsen och bilda sig en uppfattning om planerad byggnation.

Byggenheten kommer göra platsbesök inom tre veckor från att ansökan registrerats.

Markera följande på plats i samband med att du skickar in din ansökan.

• Markera infart samt vägdragning med exempelvis stolpar, färgade band eller annat som fungerar på platsen. Det viktiga är att det vid besök på platsen framgår var väg och infart ska dras.
• Markera byggnadens eller byggnadernas ungefärliga placering med till exempel stolpar, stenar, band eller annat som fungerar på platsen. Till exempel en stolpe för varje hörn. Det viktiga är att det vid besök på platsen framgår var på tomten byggnaderna är tänkta att placeras.
• Markera ungefärlig placering av brunn. Exempelvis med stolpe som med spritpenna är märkt brunn.
• Markera ungefärlig placering för avlopp. Exempelvis med stolpe som med spritpenna är märkt avlopp.

Nu är du redo att skicka in din ansökan.

Observera att det kan bli aktuellt med kompletteringar i ärendet även om du följt denna checklista. Om komplettering krävs kommer du kontaktas av en bygglovshandläggare som meddelar vad som ytterligare behövs för att kunna handlägga ärendet.