Bygglov kan krävas

Komplementbyggnad inom detaljplan

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. En komplementbyggnad kan till exempel vara ett förråd, carport, garage eller växthus.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad.

Du behöver bygglov om du vill

Bygga en komplementbyggnad eller en komplementbostadshus och inte använder något av undantagen nedan.

Du behöver inte bygglov om du vill

Bygga en komplementbyggnad eller en komplementbostadshus som

Får en byggnadsarea som är högst 30,0 kvadratmeter
Får en taknockshöjd som är högst 4,0 meter
Tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 45,0 kvadratmeter
Placeras inom tomten
Får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komplettera
Uppförs på en fastighet som ligger utanför ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt (kulturmiljö).
Placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering

Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ska ingå komplementbyggnad och komplementbostadshus som inte omfattas av krav på bygglov enligt denna lag eller har undantagits från krav på lov enligt äldre bestämmelser.

Anmälan kan krävas även om bygglov inte behövs.

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva göra en anmälan till kommunen. Du ansvarar själv för att ta reda på om en anmälan krävs innan du börjar bygga. Det gäller till exempel om du ska installera eller ändra något som påverkar:

ventilationen
en eldstad eller rökkanal
vatten- eller avloppssystemet

Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något på din fastighet.

Osäker på om detta gäller dig?

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.

Översikt detaljplaner, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kulturmiljöer på Orust Del 2 - Beskrivning och rekommendationer pdf, 3.1 MB, öppnas i nytt fönster.

Handläggningstid: cirka 10 veckor

Kostnad: Bygglov -taxa pdf, 481.2 kB, öppnas i nytt fönster.

Ansökan, via blankett eller E-tjänst
Situationsplan
Byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
Förslag på kontrollplan

Anmälan av kontrollansvarig
Vill du koppla på komplementbyggnaden till det kommunala ledningsnätet för vatten och avlopp, behöver VA-enheten på Orust kommun kontaktas. Detta kommer medföra en kostnad.

Bygglov, marklov och rivningslov - ansökan, E-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Checklista

Om din fastighet ligger inom en detaljplan kan det vara bra att läsa igenom vad du får lov att bygga.

Översikt detaljplaner, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Beroende på vart någonstans din fastighet är belägen är det olika krav på vilken karta som behövs som underlag.

Ligger fastigheten inom en detaljplan så kan det vara krav på en nybyggnadskarta som underlag.

Kart och mättjänster Öppnas i nytt fönster.

Ligger din fastighet utanför detaljplanerat område kan det räcka med ett utdrag ur Lantmäteriets karttjänst.

Min karta, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån, oftast i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:

På situationsplanen ska framgå fastighetens gränser med angränsande gator och vägar, infart, samt närliggande bebyggelse
All befintlig och planerad bebyggelse ska finnas med. Skalenligt ritad och i sitt rätta läge
Samtliga ansökta åtgärder ska ritas in, skrafferas och måttsättas med huvudmått
Avstånd för ansökta åtgärder ska redovisas med avstånd till fastighetsgräns eller annan fast punkt (befintliga byggnader) så att dess läge fixeras
Avstånd till närliggande byggnad på fastigheten eller grannfastighet ska redovisas

Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

Byggnadsdelar ska redovisas fackmässigt. Streckritningar är inte ok för bygglovsansökan.
Samtliga fasader som berörs av åtgärden ska redovisas.
Alla fasadritningar ska ha väderstreck angivet.
Marklinjer ska finnas på samtliga fasader. Om markförändring görs så redovisas både befintliga och nya marklinjer till fastighetsgräns eller tills de möts.
Det ska tydligt framgå på fasadritningen vad ansökan avser. Tillbyggnaden/fasadändringen ska tydligt markeras och beskrivas.

Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:

Väggar ska ha en tjocklek. Streckritningar är inte ok för bygglovsansökan.
Rummens användningssätt ska finnas angivet och fast inredning och installationer ska redovisas.
Sektionens dragning ska vara markerad på planritningen.