Bygglov kan krävas

Tillbyggnad utanför detaljplanerat område

Om du vill göra en ändring på din byggnad som innebär att du bygger ut eller bygger till något, kan du behöva bygglov.

Du behöver bygglov om du vill

Bygga till befintlig byggnad, bygga ovanpå befintlig byggnad, bygga ut byggnader utan väggar, exempelvis carport eller skärmtak, och inte använder något av undantagen nedan.

Du behöver inte bygglov om vill bygga till en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus

om tillbyggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter och
om tillbyggnaden inte överstiger byggnadens tacknock och
om tillbyggnaden tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa som är högst 30,0 kvadratmeter och
fastigheten ligger utanför ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt (kulturmiljö) och
tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering

Vid beräkning av brutto- eller öppenarean ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt gällande plan- och bygglag eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre lagstiftning.

Du behöver inte bygglov om vill bygga till en byggnad som är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus om

byggnaden får en byggnadsarea som är högst 50,0 kvadratmeter och
får en byggnadsarea som är mindre än byggnadsarean för den byggnad som komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset ska komp lettera,
placeras inom tomten, och
får en taknockshöjd som är högst 4,5 meter
tillsammans med övriga komplementbyggnader och komplementbo stadshus på tomten får en sammanlagd byggnadsarea som är högst 65,0 kvadratmeter och
fastigheten ligger utanför ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt (kulturmiljö) och
tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från gräns om grannar inte medger närmare placering

Anmälan kan krävas även om bygglov inte behövs

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva göra en anmälan till kommunen. Du ansvarar själv för att ta reda på om en anmälan krävs innan du börjar bygga. Det gäller till exempel om du ska installera eller ändra något som påverkar:

ventilationen
en eldstad eller rökkanal
byggnadens brandskydd
vatten- eller avloppssystemet

Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något på din fastighet.

Osäker på om detta gäller dig?

Tittaom din fastighet ligger inom detaljplanerat område och kulturmiljöprogrammet för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga.

Översikt detaljplaner, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Kulturmiljöer på Orust Del 2 - Beskrivning och rekommendationer pdf, 3.1 MB, öppnas i nytt fönster.

Allt du behöver veta om bygglov för tillbyggnad:

Handläggningstid: cirka 10 veckor

Kostnad: Bygglov -taxa pdf, 481.2 kB, öppnas i nytt fönster.

Ansökan, via blankett eller E-tjänst
Situationsplan
Byggnadsritningar, som plan-, fasad- och sektionsritningar
Förslag på kontrollplan

Anmälan av kontrollansvarig

Bygglov, marklov och rivningslov - ansökan, E-tjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Checklista

Om din fastighet ligger inom en detaljplan kan det vara bra att läsa igenom vad du får lov att bygga.

Översikt detaljplaner, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Beroende på vart någonstans din fastighet är belägen är det olika krav på vilken karta som behövs som underlag.

Ligger fastigheten inom en detaljplan så kan det vara krav på en nybyggnadskarta som underlag.

Kart och mättjänster Öppnas i nytt fönster.

Ligger din fastighet utanför detaljplanerat område kan det räcka med ett utdrag ur Lantmäteriets karttjänst.

Min karta, karttjänst Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån, oftast i skalan 1:500. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:

På situationsplanen ska framgå fastighetens gränser med angränsande gator och vägar, infart, samt närliggande bebyggelse
All befintlig och planerad bebyggelse ska finnas med. Skalenligt ritad och i sitt rätta läge
Samtliga ansökta åtgärder ska ritas in, skrafferas och måttsättas med huvudmått
Avstånd för ansökta åtgärder ska redovisas med avstånd till fastighetsgräns eller annan fast punkt (befintliga byggnader) så att dess läge fixeras
Avstånd till närliggande byggnad på fastigheten eller grannfastighet ska redovisas

Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.

Exempel - Enkel kontrollplan - Tillbyggnad och komplementbyggnader pdf, 96.6 kB, öppnas i nytt fönster.

Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

Byggnadsdelar ska redovisas fackmässigt. Streckritningar är inte ok för bygglovsansökan.
Samtliga fasader som berörs av åtgärden ska redovisas.
Alla fasadritningar ska ha väderstreck angivet.
Marklinjer ska finnas på samtliga fasader. Om markförändring görs så redovisas både befintliga och nya marklinjer till fastighetsgräns eller tills de möts.
Det ska tydligt framgå på fasadritningen vad ansökan avser. Tillbyggnaden/fasadändringen ska tydligt markeras och beskrivas.

Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:

Väggar ska ha en tjocklek. Streckritningar är inte ok för bygglovsansökan.
Tillbyggnadens väggar vara skrafferade och tillbyggnadens omfattning ska tydligt vara markerad och måttsatt.
Rummens användningssätt ska finnas angivet och fast inredning och installationer ska redovisas.
Sektionens dragning ska vara markerad på planritningen.