Logotyp

Från den 1 juli 2025 gäller nya byggregler som påverkar hur du får bygga.

Från den 1 december 2025 gäller en ny plan- och bygglag (PBL) och en ny plan- och byggförordning (PBF), med ytterligare förändringar kring vad som får byggas och hur bygglovs- och anmälningsprocessen ska hanteras.

Förändringar i plan- och bygglagen från och med 1 december 2025

Riksdagen har beslutat om att göra ändringar i plan- och bygglagen (PBL). Den nya lagen börjar gälla 1 december 2025.

Syftet med ändringarna är att göra reglerna enklare och tydligare. De nya reglerna innebär både lättnader och skärpta krav. Det betyder att vissa åtgärder blir möjliga att genomföra utan bygglov, medan andra åtgärder kommer att kräva bygglov även om de inte har gjort det tidigare.

De största förändringarna i PBL innebär bland annat:

Attefalls- och friggebodsreglerna ändras

De nuvarande reglerna tas bort och ersätts med nya bestämmelser för byggprojekt som inte kräver bygglov. Det gäller till exempel komplementbyggnader och friggebodar.

Som fastighetsägare får du i framtiden en begränsad mängd sådana byggprojekt, en så kallad pott, som du får använda utan att söka bygglov.

Det är viktigt att du har koll på vad du redan har byggt. Om du tidigare har uppfört lovbefriade byggnader, ska de räknas in när du planerar nya åtgärder som inte kräver bygglov.


Det är viktigt att känna till att de nya reglerna också innebär strängare krav i vissa områden. I kulturmiljöer och andra särskilt skyddade områden gäller inte längre samma undantag. Till exempel får du inte längre uppföra friggebodar inom vissa områden där det tidigare varit tillåtet.

Du behöver oftast inte bygglov för att ändra fasaden på ett småhus

Om du bor i ett småhus behöver du i de flesta fall inte längre söka bygglov för att ändra fasaden, till exempel genom att byta färg eller material.

Vissa tillbyggnader blir bygglovsbefriade

Det blir möjligt att göra vissa tillbyggnader utan att ansöka om bygglov. Exakt vad som gäller beror på hur stor tillbyggnaden är och var huset ligger.

Utanför detaljplanelagda områden blir reglerna strängare.

Till exempel införs en ny gräns för hur stor en byggnad får vara för att vara bygglovsbefriad. Denna maxgräns fanns inte i tidigare regler.

Strängare regler i känsliga områden

I områden som är särskilt skyddsvärda, till exempel kulturmiljöer, områden med riksintressen eller nära totalförsvarets anläggningar, kan det krävas bygglov även för åtgärder som annars är lovbefriade.

Nya regler för placering närmare än 4,5 meter för lovbefriade åtgärder

Reglerna har blivit friare när det gäller att placera byggnader närmare tomtgränsen än 4,5 meter för åtgärder som inte kräver bygglov. Det är tillåtet att placera en åtgärd närmare än 4,5 meter från gränsen mot allmän plats, till skillnad från tidigare, om du får ett skriftligt medgivande.

För lovbefriade åtgärder som placeras närmare än 4,5 meter från gränsen krävs alltså ett skriftligt medgivande, vilket är en ny regel. Det gäller även om åtgärden inte kräver en anmälan.

Det är huvudmannen för den allmänna platsen som kan ge medgivandet. Tänk på att det inte alltid är kommunen som är huvudman.

Anmälan kan krävas även om bygglov inte behövs

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva göra en anmälan till kommunen. Du ansvarar själv för att ta reda på om en anmälan krävs innan du börjar bygga. Det gäller till exempel om du ska installera eller ändra något som påverkar:

  • ventilationen.
  • en eldstad eller rökkanal.
  • byggnadens brandskydd.
  • vatten- eller avloppssystemet.

Det är viktigt att du tar reda på vad som gäller innan du börjar bygga eller ändra något på din fastighet.

Andra tillstånd kan krävas även om bygglov inte behövs

Även om en byggåtgärd inte längre kräver bygglov enligt de nya reglerna, kan du ändå behöva andra tillstånd eller dispenser.

Du ansvarar själv för att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga. Det kan till exempel handla om att du behöver tillstånd för att bygga nära vatten, dispens från strandskydd, eller godkännande från andra myndigheter beroende på var och vad du vill bygga.

Läs mer om strandskydd i länken nedan
Strandskydd Öppnas i nytt fönster.

De nya reglerna ger dig som fastighetsägare större frihet att utveckla din fastighet men också ett större ansvar.

  • När vissa byggprojekt inte längre kräver bygglov är det du som fastighetsägare som ansvarar för att allt görs rätt. Det betyder att du måste se till att byggnaden uppfyller alla krav, till exempel de som finns i plan- och bygglagen (PBL) och i Boverkets byggregler.

  • Det är viktigt att du tar reda på vilka regler som gäller för just din fastighet och det du vill bygga. Det kan till exempel handla om du får bygga utan bygglov eller inte.

Ansökningar före 1 december 2025

Om du har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan före den 1 december 2025, kommer ditt ärende att hanteras enligt de regler som gäller idag.

Ansökningar från och med 1 december 2025

Om du skickar in din ansökan eller anmälan från och med den 1 december 2025, gäller den nya lagstiftningen. Då handläggs ditt ärende enligt de nya reglerna.

Håll dig uppdaterad

  • Vi kommer att uppdatera informationen på vår hemsida löpande efter den 1 december 2025.
  • Du kan prata med en bygglovshandläggare under våra telefontider. Vi har öppet för samtal på tisdagar mellan klockan 10 och 12, samt på torsdagar mellan klockan 13 och 15. Du når oss på telefonnummer 0304-33 40 00.
  • På Boverkets webbplats finns en lista med alla ändringar i lagstiftningen. Där kan du läsa mer om vad som gäller.

Länk till Boverkets hemsida om föreslagna ändringar i plan och bygglagen

https://www.boverket.se/sv/samhallsplanering/uppdrag/nytt-regelverk-for-bygglov/foreslagna-pbl--andringar/ Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Nya byggregler från den 1 juli 2025

De nya reglerna kommer att ersätta Boverkets byggregler (BBR). Det är viktigt att känna till att detta inte handlar om förändringar i vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan. Sådana förändringar har vi beskrivit ovan.

I stället gäller de nya reglerna hur själva byggandet ska genomföras och vilka krav som ställs på den färdiga byggnaden.

Det är alltid den som bygger som ansvarar för att reglerna följs. Det gäller även när byggprojektet inte kräver bygglov eller anmälan.

Boverkets byggregler, BBR, gäller för alla byggnader i Sverige. Syftet med reglerna är att byggnader ska vara säkra, hållbara och tillgängliga.

Den 1 juli 2025 började ett nytt regelverk att gälla. Under en övergångsperiod får du som byggherre välja om du vill följa de gamla reglerna eller det nya regelverket. Du måste välja det ena eller det andra, du får inte blanda dem.

De nya reglerna ger dig större frihet när du bygger. Samtidigt har du ansvar för att visa att byggnaden är säker och hållbar. Du måste dokumentera hur du uppfyller kraven.


Exempel: Tidigare regler beskrev exakt hur du skulle bygga. Det kunde till exempel handla om vilken typ av isolering du måste använda eller hur ett kök skulle vara utformat.

De nya reglerna fungerar på ett annat sätt. I stället för att tala om exakt hur du ska bygga, beskriver de vad som ska uppnås. Det kan till exempel vara att byggnaden ska vara energisnål och säker att använda.

De nya reglerna innebär att du som byggherre får ett större ansvar. Du måste själv ta fram lösningar som uppfyller kraven, och du behöver kunna visa att de fungerar i praktiken.

Det räcker alltså inte längre att bara följa detaljerade instruktioner. Du måste kunna visa att byggnaden uppfyller samhällets krav, till exempel när det gäller säkerhet, hållbarhet och funktion.

Du måste planera noggrant.

Redan i projekteringen (planeringen av bygget) behöver du tänka igenom hur du ska uppfylla kraven.

Du måste dokumentera och motivera dina lösningar.

Allt du gör för att uppfylla reglerna ska kunna visas upp för byggnadsnämnden.

Kontrollplanen, ett viktigt verktyg

En kontrollplan är ett dokument där du visar hur du ska kontrollera att bygget följer reglerna. Den ska:

  • tydligt visa vilket regelverk du följer (BBR eller BFS),
  • beskriva hur du ska kontrollera att kraven uppfylls och,
  • vara anpassad till just ditt projekt.

Fram till och med 30 juni 2026 kan du välja om du vill använda de gamla eller nya byggreglerna. Det är bra att du anger detta redan när du ansöker hos oss. Om du inte gör det kommer vi att fråga dig.

Fram till och med 30 juni 2026 kan du välja om du vill använda de gamla eller nya byggreglerna. Det är bra att du anger detta redan när du ansöker hos oss. Om du inte gör det kommer vi att fråga dig.

Ansökningar före 1 juli 2025:

Om din ansökan kom in före den 1 juli 2025 måste de gamla bygg- och konstruktionsreglerna följas (BBR).

Övergångsperiod (1 juli 2025 - 30 juni 2026):

Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026 kommer vi generellt handlägga ditt ärende utifrån de nya byggreglerna. Du kan dock själv välja att använda de gamla bygg- och konstruktionsreglerna (BBR) i stället.

Ansökningar efter 1 juli 2026:

Om din ansökan kommer in efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna.

  • Du kan inte byta byggregler efter det att du har fått ett beslut om din ansökan. Se därför till att lämna in om du har önskemål om vilka byggregler du vill använda.
  • Se till att den kontrollplan du lämnar in är gjord enligt de byggregler du vill använda dig av.

Håll dig uppdaterad

För mer detaljerad information om de nya reglerna och övergångsperioden kan du läsa mer på Boverkets hemsida.

https://www.boverket.se/sv/byggande/regler-for-byggande/om-boverkets-nya-byggregler/ Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.